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    报告:一季度全国土地市场相对低开,北京卖地最多

    2019年04月02日 07:52
    来源:中新经纬

    中新经纬客户端4月1日电 近日,中原地产研究中心发布报告称,一季度全国土地市场相对低开,合计50大热点城市卖地7747.5亿,同比2018年同期下调了14.5%。其中,北京一季度卖地最多,土地出让金合计达589亿!

    报告指出,2019年一季度50大土地热点城市卖地7747.5亿,同比下调14.5%。其中26个城市卖地一季度超过百亿,土地出让金最高的北京卖地589亿,另外还有杭州、天津、上海、苏州、福州、重庆等城市卖地超过300亿。

    一季度50大土地热点城市卖地前30名 ?#35745;?#26469;源:中原地产研究中心

    报告表?#33606;?月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷?#20852;指矗?#20854;中包括合肥、天津等城市卖地数量?#20852;?#22686;加,全国合计有6个城市卖地超过100亿。

    不过,中原地产研究中心统计数据显?#33606;?019年整体土地市场依?#28142;?#20110;相对低迷状态。从一季度全国热点城市的土地市场溢价率情况看,同比2018年同期,有35个城市溢价率下调。整体看,房企拿地积极性全面?#26494;鍘?#20174;热点城市看,土地溢价率基?#37202;?#31283;,大部分城市溢价?#31034;?#20445;持低位,热点城市溢价率基本在10%左右。

    中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,整体看,1-2月?#33694;?#22320;土地市场低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在3月份土地市场再?#32428;魷指?#33487;苗头,虽然未出现地王频?#27605;?#35937;,但市场已经出现和之?#23433;?#19968;样的表现。

    首先,楼市逐渐进入调整期,导致房地产企?#30340;?#22320;意愿不强。信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

    其次,虽然最近融资情况?#20852;?#32531;解,但因为还款高峰期房企资金压力逐渐出现。从2016年开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下房企资金压力越来越大,虽然整体销售依?#28142;?#20110;高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极?#36234;?#20302;。但从3月份数据看,针对热点的住宅土地,房企拿地积极性?#20852;指礎?/p>

    第三,对未来房地产市场走势出现分化,房企对非优质土地定价出现下调。整体看,2019年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极?#36234;?#20302;,土地市场的溢价?#35270;兴?#38477;低。以北京为例,大量的共有产权和限竞房明?#36234;档土?#25151;企拿地积极性。

    第四,虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。


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