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    年后深圳首个豪宅新盘将入市:1期均价7000元,4期均价11.6万!

    2019年04月11日 16:31
    来源:凤凰网房产深圳站

    作为开年后深圳首个入市的豪宅,位于南山区的半岛城邦市场关注度颇高。据凤凰网房产了解,该项目今天会拿到预售证,并开始认筹。

    此外,据网友爆料,半岛城邦四期预计4月20号开盘,均价11.6万/平,含装修费,四期共推出700多套房源,户型为88-135㎡的1-3房,预计2020年底精装交楼。

    1期开盘均价7000  4期开盘或影响楼市?#26143;?/strong>

    据了解,半岛城邦一共?#27835;?#26399;开发,用地面积约30万m2,总建筑面积超100万m2。第一期开盘在2006年,均价7000 元/m2;第2期开盘在2008年,均价1万/m2;第3期开盘在2016年,均价10万/m2,到2019年4期开盘,官方暂未公布价格。

    而据网友透露,半岛城邦4期均价11.6万/㎡,含装修费。?#29992;?#24179;米7000元到如今的11万多,半岛城邦用了12年,涨幅高达1557%。

    目前,半岛城邦3期的二手房均价是144349元/㎡,对比之下,4期性价?#20154;?#20046;比较高。不过,与3期紧靠深圳湾公园、看海视角更佳相比,4期位置失色不少,且户?#25512;?#23567;,档次定位低于3期。

    作为深圳豪宅风向标,本月20日开盘的销售结果,预计将对深圳楼市?#26143;?#24418;?#23665;?#22823;影响。去年,华润城润府、万科臻山府因新房限价,周边二手房价产生较大价差,导致排队抢房。此后政府出台新的严厉调控政策遏制。半岛4期的开盘,“限价抢房”效应?#24544;?#26469;吗?

    不过,11.6万元的单价虽然比开发商原计划的低,但高于去年华润城润府、万科臻山府。今年一季度,楼市?#20852;?#21319;温,半岛城邦4期的开盘成绩,将对深圳楼市?#26143;?#20135;生较大影响……因此非常?#26723;?#20851;注。

    深圳湾海景房  88m2做一房

    资料显?#33606;?#21322;岛城邦位于南山区蛇口东角头望海路南侧,总占地面积约30万平米,总建筑面积(计容积率)约100万平方米,共分为5期开发,此次拿到预售的是四期住宅产品。

    半岛城邦4期占地面积5.9万平米,建筑面积16.2万平米。规划为3栋超高层住宅、1?#30333;?#21512;楼?#32422;?#22810;个商?#23707;?#23376;,具体情况如下:

    A栋为商务综合楼,地上34层,由创客空间和?#39057;?#26500;成;

    B栋为住宅,朝南,地上48层,为4梯5户;

    C、D?#24052;?#26679;为住宅,俯瞰?#33805;?#22836;,东南—西南朝向,地上54层,为5梯6户;

    地下室为三层整体地下室,首层裙房层高7.4米,裙房以上局部有2-3层的48个小盒子商业。

    ?#26723;?#19968;提的是,半岛城邦位于蛇口半岛湾区的海岸线上,与延绵15公里的深圳湾公园休?#26032;湯认?#25509;,构筑了深圳难得的滨海住宅区。近期,深圳歌剧院正式择址东角头,距离半岛城邦一箭之地,有助提升区域档次。

    半岛城邦最大的卖点是深圳湾海景,与招商蛇口双玺、南海玫瑰园一样,是深圳仅有与深圳湾公园相连接的住宅区。但相对于半岛城邦1期、3期海景视角,4期在1、3期之间,南面又有1期、5期(尚未动工)遮挡,这样四期B栋可以看到海景,但已并非“一线”。

    配套齐全+滨海大商圈+滨海长廊环绕

    半岛城邦周边豪宅林立,商业配套和生活配套设施比较完善。

    在学校方面,目前项目在南山外国语学校滨海?#20013;#?#20061;年一贯制)学区范围内。其中小学部就在四期旁,已于今年9月开始招生,计划开设36个班?#24576;?#20013;部在项目二期,距离四期50米左右。此外,四期还?#28304;?#19968;个蒙特梭利幼儿园。

    在交通方面,距离地铁2号线东角头站900米左右,步行需10-15分钟,距离较远。因此,自驾更为便利,但是目前只?#22411;?#28023;路一条道?#26041;?#20986;,极有可能出?#38047;刀伦?#20917;。

    不过,望海路地下快速路正在改造,西连兴海大道和月亮湾大道,东接沙?#28216;?#36335;,在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道,提高蛇口片区交通的可达性,?#32422;?#21644;前海连接的便捷性。

    根据规划,其改造后将分为地下、地上双层道路。其中地下道路定位为城市快速路,设计车速60公里/小时,双向4-6车道;地面道路定位为城市主干道,设计车速40公里/小时,双向4-6车道。

    来源:家在深圳

    在商业配套方面,四期自身有商业配套规划,共有49个相?#36828;?#31435;但调性统一的盒子建筑,每个盒子都将引入一个品牌旗舰店。同时,周边的新型商业?#20179;?#28176;完善,除了?#24310;?#30340;海上世界商圈外,未来还有太子湾商圈、海境界二期综合体、华侨城蛇口码头项目、东角头综合体项目等,蛇口会成为深圳独特的滨海大商圈。

    在文化休?#20449;?#22871;方面,四期北面有蛇口山公园,?#27493;型?#28023;公园,规划会做成一个23万平的市政公园,半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连?#35748;?#36830;?#21360;?br/>

    同时,整个半岛城邦项目都被深圳湾公园的滨海长?#20154;?#22260;绕着,连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的所有滨海区域,共约15公里长。其中围绕着半岛城邦的就有1.5公里,这一段为招商承建,相比前期建设,其?#20998;矢兴?#20046;有提升。

    来源:凤凰网房产深圳站综合?#26376;?#25151;之前、深圳房地产信息网

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