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    深圳一季度一手住宅供应同比大增1084%

    2019年04月11日 18:09
    来源:凤凰网房产深圳站 作者:谢嘉育

    今年开春,强势反弹的除了去年熊冠全球的A股,似乎还有深圳的房地产市场。

    2月底,深圳湾一豪宅公寓项目开盘,当时媒体的报道称,该盘400?#20132;?#22411;,总价8000万左右豪宅被“秒光”。3?#40065;酰?a href='http://sz.http:house.ifeng.com/search/a41.shtml' tjurl ='http://sz.http:house.ifeng.com/search/a41.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>福田某公寓项目惊现通宵排队看房的?#26143;椋?#19968;夜串红。近期深圳人的朋友圈里还不时出现“销售一个月卖出6套房,收到20多万元的佣金。”、“中介1个月佣金可?#26376;?#36742;二手奔驰。”这样的新闻。

    那么深圳楼市一季度的?#26143;?#26159;否真的如此火爆?我们结合近期出台的相关大小政策和深圳楼市一季度的成交数据,给大家做一个盘点。

    一、

    国内房地产市场的荣辱与政策导向息息相关。楼市要真正走出一波上扬的?#26143;椋?#19968;定需要利好政策的刺激。

    2月18日,不少人翘首以盼的《粤港澳大湾区规划纲要?#20998;?#20110;出台。但通读全文,规划纲要中没有给深圳送来超预期的政策礼包。即使有,规划纲要?#20179;皇?#32434;领性的文件,距离相关配套政策的出台再到落实还很远,政策红利一时半会?#23721;远?#29616;。

    3月27日,深圳市规划和自然资源局公布深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)。该通知指出:不大拆大建,高度重视城中村保留。也就是说,深圳此前大力?#24179;?#30340;城中村旧改要放慢脚步了。对于深圳这样住房交?#33258;?#24050;进入存量房时代的城市而言,旧改放缓直接后果就是新房供应?#20013;?#32039;缺。但每个旧?#21335;?#30446;都是一场漫长的拉锯战,旧改放缓主要影响的是远期的供求关系,当下影响的主要是租赁市场。

    4月8日,国家发展改革委官网发布了一份超级文件《2019年新?#32479;?#38215;化建设重点任务》,全面放宽落户限制。但政策的放宽抵挡不住人民群众?#23186;?#25237;票,北上广深这样的一线城市和部分强二线城市吸虹效应?#36234;?#23384;在并?#39029;中?#21152;强。具体到深圳来看,落户门槛本就很低,“入户买房”并?#30343;?#22810;难的事,愿意来的人早就可以来了,全国范围内落户限制的放宽不会对本地楼市供求产生太大影响。

    目前监管层关于住房政策的基调是“以?#20219;?#20027;、一城一策”。深圳楼市经过去年731新政的查漏补缺后,运?#35874;?#26412;符合“稳”字当头的调控目标,预期不会出现大的政策变动。只要类似限购、限贷这样的核?#29281;?#25511;政策没有放松,政策导向就没有发生大的转变。

    二、

    再来看市场的成交数据。

    土地市场

    1、一季度土地供应5宗,环比下跌77.27%,同比下跌28.57%

    2、一季度土地成交6宗,环比下跌76.92%,同比下跌66.67%;

    3、一季度住宅土地供应与成交均为零

    住宅类土地0供应在深圳已经?#30343;?#26032;鲜事,所有土地成交零溢价率也凸显市场的冷清。

    一手住宅市场

    1、一季度住宅新增供应套数为9913套,环比下跌49.57%,同比上涨1084.35%。

    2、一季度住宅成交数量为6866套,环比下跌4.6%,同比上涨22.6%。

    3、一季度住宅成交均价为54086元/㎡,环比上涨0.04%,同比下跌0.2%。

    一季度新房成交均价维持了近两年来深圳微涨微跌的“传统”。6866套的成交数量,同比上涨了22.6%。但同时我们也需要留意到,深圳今年一季度一手住宅供应同比大幅度上涨了1084.35%。在不缺购买力的深圳,新房成交量的增长很大程度上是源自于供应量增长的带动。

    二手住宅市场

    1、一季度住宅成交数量为10429套,环比下跌11.41%,同比下跌30.54% ;

    2、一季度住宅成交面积为86.99万㎡,环比下跌11.62%,同比下跌30.38%。

    3、一季度住宅均价53837元/㎡,环比下跌1.2%,同比下跌4.8%。

    4、一季度成交主力段仍在51-90平米,但改善型需求成交明显升温。

    由于新房市场?#37026;?#20215;这种强力调控价格的措施,所?#36828;?#25163;房市场的成交数据往往更能体现市场的真?#24213;?#20917;。我们可以看到,深圳一季度二手房的成交均价有小幅度的下降,成交数量同比更是下跌了三成。

    量在价先。深圳历次楼市爆发,?#26085;?#37117;是成交量的放大。2015年深圳一季度二手房成交量23084套,2009年同期这个数字是21153。2016年深圳楼市火爆的时候,3月份单月二手住宅成交量就达到了20453?#20303;?/p>

    总结

    结合历年成交数据来看,今年一季度深圳的住宅市场其实并没有部分媒体吹嘘的那般火热。再加上本地调控政策的风向没有大的转变,今年开春深圳楼市的“小阳春”是个伪命题。

    部分火爆的景象,?#24425;?#22312;开发商集中推货带来的“虚火”。像本文开头提到的通宵排队买公寓,其实诱因是开发商给中介的超高比例佣金。?#27604;唬?#27004;市?#26143;?#20998;化已经是明显特征,再加上主要商业银行的利率已经从年初的上浮15%下调到了5%,热点地区?#32933;?#20250;?#35874;?#26262;的迹象。

    (数据来源:Q房网大深圳区)

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